55 Rang 5E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
407 600 $
Autre · 2 614 $/m² · 155,9 m² · terrain 458 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 924,7 m²
Frontage
164,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 407 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808538336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
19082808538336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
265 815 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 82 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35-37, rue l'Heureux, La Durantaye 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 216 000 $ (1 345 $/m²) 160,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 235 $ Poids 1 % |
| 2 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 489 $ Poids 1 % |
| 3 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 101 $ Poids 1 % |
| 4 | 509-511, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 141 $/m²) 184 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 613 $ Poids 1 % |
| 5 | 553-555, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-10-23 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 620 $/m²) 185,2 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 068 $ Poids 1 % |
| 6 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 009 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.