85 Rang 5E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 80,9 m² · constr. 1830 · terrain 2 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 175 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808671214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
19082808671214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
261 324 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 60 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 421 $ Poids 27 % |
| 2 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 170 012 $ Poids 22 % |
| 3 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 015 $ Poids 16 % |
| 4 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 149 $ Poids 14 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 096 $ Poids 11 % |
| 6 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −59 322 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 958 $ Poids 11 % |
| 7 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 406 $ Poids 10 % |
| 8 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 185 145 $ Poids 10 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 839 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 342 247 $ Poids 8 % |
| 11 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 309 $ Poids 7 % |
| 12 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 636 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.