30 Rang 5E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 119,1 m² · terrain 4 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 101,1 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 258 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808692233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
19082808692233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
259 231 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 88 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 101 $ Poids 17 % |
| 2 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 008 $ Poids 12 % |
| 3 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +85 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 296 $ Poids 8 % |
| 4 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +57 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 190 $ Poids 2 % |
| 5 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 377 $ Poids 1 % |
| 6 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 495 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 113 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 318 $ Poids 0 % |
| 10 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 827 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.