18 Avenue BERNARD-DUMONT O · Saint-Raphaël
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 86,8 m² · constr. 2012 · terrain 8 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 184,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 334 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808723362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
19082808723362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 90 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 579 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 427 381 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 976 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 954 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 079 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 699 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 502 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 976 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 425 780 $ Poids 53 % |
| 6 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 800 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 559 $ Poids 50 % |
| 7 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 505 142 $ Poids 31 % |
| 8 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 366 223 $ Poids 14 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 366 223 $ Poids 14 % |
| 10 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −41 992 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 681 959 $ Poids 11 % |
| 11 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 826 251 $ Poids 7 % |
| 12 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 210 139 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.