28 Avenue BERNARD-DUMONT O · Saint-Raphaël
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 81,1 m² · constr. 2018 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 291 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808724836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
19082808724836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 86 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 462 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 426 276 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 840 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 866 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 820 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 254 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 840 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 414 059 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 632 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 551 $ Poids 53 % |
| 6 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 889 m · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 500 880 $ Poids 46 % |
| 7 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 677 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 333 $ Poids 42 % |
| 8 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 365 626 $ Poids 15 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 365 626 $ Poids 15 % |
| 10 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 026 $ Poids 5 % |
| 11 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −58 566 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 804 714 $ Poids 4 % |
| 12 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 786 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.