31 Avenue BERNARD-DUMONT O · Saint-Raphaël
Valeur estimée
356 100 $
Chalet · 3 800 $/m² · 93,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 222 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808725720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
19082808725720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 72 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 772 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 394 $ Poids 76 % |
| 2 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 454 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 512 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 792 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 393 899 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 592 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 181 $ Poids 64 % |
| 5 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 662 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 886 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 792 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 384 635 $ Poids 56 % |
| 7 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 763 $ Poids 21 % |
| 8 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 331 933 $ Poids 17 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 331 933 $ Poids 17 % |
| 10 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 757 423 $ Poids 6 % |
| 11 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 204 863 $ Poids 3 % |
| 12 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 293 864 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.