44 Avenue BERNARD-DUMONT O · Saint-Raphaël
Valeur estimée
269 000 $
Chalet · 4 021 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 122 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808745024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
19082808745024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 47 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 837 m · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 366 $ Poids 62 % |
| 2 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 531 m · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 328 290 $ Poids 51 % |
| 3 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 639 m · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 184 311 $ Poids 38 % |
| 4 | 190, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 867 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 144 $ Poids 21 % |
| 5 | 184, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (6 954 $/m²) 54,5 m² Ajust. marché +75 342 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 458 $ Poids 12 % |
| 6 | 214, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (7 549 $/m²) 56,3 m² Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 751 $ Poids 10 % |
| 7 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 177 814 $ Poids 4 % |
| 8 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 829 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 169 325 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 003 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.