42 Avenue BERNARD-DUMONT O · Saint-Raphaël
Valeur estimée
234 800 $
Chalet · 3 212 $/m² · 73,1 m² · terrain 1 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 86 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808745310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
19082808745310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 42 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 889 m · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 055 $ Poids 61 % |
| 2 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 315 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 194 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 828 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 433 $ Poids 42 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 828 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 907 $ Poids 34 % |
| 5 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 548 $ Poids 6 % |
| 6 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 378 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 031 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 390 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 269 $ Poids 0 % |
| 10 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 611 $ Poids 0 % |
| 11 | 181, chemin de Valléville, Saint-Vallier 2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 161 000 $ (1 848 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 171 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.