49 Avenue BERNARD-DUMONT O · Saint-Raphaël
Valeur estimée
321 700 $
Chalet · 3 154 $/m² · 102 m² · constr. 1963 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 163 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808746000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
19082808746000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 61 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 704 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 614 $ Poids 67 % |
| 2 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 299 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 426 376 $ Poids 58 % |
| 3 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 501 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 497 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 717 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 023 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 403 023 $ Poids 56 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 656 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 040 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 717 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 392 779 $ Poids 45 % |
| 7 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −43 828 $ · Ajust. âge −58 437 $ | 512 935 $ Poids 28 % |
| 8 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 391 $ Poids 28 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 345 689 $ Poids 16 % |
| 10 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 345 689 $ Poids 16 % |
| 11 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 770 534 $ Poids 4 % |
| 12 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 070 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.