53 Avenue BERNARD-DUMONT O · Saint-Raphaël
Valeur estimée
316 100 $
Chalet · 3 956 $/m² · 79,9 m² · terrain 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 180 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808746343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
19082808746343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 59 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 256 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 649 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 700 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 101 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 689 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 764 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 700 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 891 $ Poids 57 % |
| 5 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 763 m · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 456 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 679 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 824 $ Poids 49 % |
| 7 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 454 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 232 $ Poids 44 % |
| 8 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 562 $ Poids 17 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 562 $ Poids 17 % |
| 10 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 840 $ Poids 6 % |
| 11 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 112 $ Poids 1 % |
| 12 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 398 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.