68 Avenue BERNARD-DUMONT O · Saint-Raphaël
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 172,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 417 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808756625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
19082808756625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±86.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 89 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 591 $/m²) 198 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 586 $ Poids 24 % |
| 2 | 5, 5ème rang, Saint-Raphaël 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (634 $/m²) 197,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 867 $ Poids 6 % |
| 3 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +79 053 $ · Ajust. âge −67 999 $ | 877 103 $ Poids 0 % |
| 4 | 105, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (3 008 $/m²) 192,8 m² Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 608 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.