70 Avenue BERNARD-DUMONT O · Saint-Raphaël
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 111,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 284 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808756986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
19082808756986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 85 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 834 m · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −58 437 $ | 535 093 $ Poids 49 % |
| 2 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 732 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 493 $ Poids 47 % |
| 3 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 304 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 841 $ Poids 45 % |
| 4 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 820 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 717 $ Poids 32 % |
| 5 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 648 488 $ Poids 29 % |
| 6 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 360 770 $ Poids 12 % |
| 7 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 360 770 $ Poids 12 % |
| 8 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +54 788 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 837 768 $ Poids 2 % |
| 9 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 052 $ Poids 2 % |
| 10 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 912 $ Poids 1 % |
| 11 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 138 $ Poids 1 % |
| 12 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.