301 Route LAC-AUX-CANARDS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
260 500 $
Autre · 1 168 $/m² · 223 m² · constr. 1980 · terrain 18 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 464,4 m²
Frontage
209,2 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 172 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808765786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
19082808765786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 45 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 591 $/m²) 198 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 075 $ Poids 27 % |
| 2 | 5, 5ème rang, Saint-Raphaël 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (634 $/m²) 197,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 999 $ Poids 8 % |
| 3 | 17, rue Olivier-Morel, La Durantaye 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 236 000 $ (1 193 $/m²) 197,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 296 476 $ Poids 1 % |
| 4 | 553-555, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-10-23 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 620 $/m²) 185,2 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 414 $ Poids 1 % |
| 5 | 509-511, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-05-08 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 141 $/m²) 184 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 903 $ Poids 1 % |
| 6 | 105, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (3 008 $/m²) 192,8 m² Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.