74 Avenue BERNARD-DUMONT O · Saint-Raphaël
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 112,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,7 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 248 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808766038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
19082808766038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 83 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 812 m · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −58 437 $ | 538 258 $ Poids 52 % |
| 2 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 725 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 190 $ Poids 44 % |
| 3 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 283 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 033 $ Poids 42 % |
| 4 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 829 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +50 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 671 $ Poids 30 % |
| 5 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 655 602 $ Poids 28 % |
| 6 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +59 700 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 864 580 $ Poids 2 % |
| 7 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 335 $ Poids 1 % |
| 8 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 991 $ Poids 1 % |
| 9 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 655 $ Poids 0 % |
| 10 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 202 369 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 299 080 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 309 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.