82 Avenue BERNARD-DUMONT E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 49,2 m² · terrain 1 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 192 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808767785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
19082808767785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 56 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 294 m · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 762 $ Poids 56 % |
| 2 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 368 m · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 014 $ Poids 44 % |
| 3 | 190, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-03-11 · 933 m · Vendu 275 000 $ (4 867 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 069 $ Poids 28 % |
| 4 | 126, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2024-09-17 · 370 m · Vendu 144 000 $ (3 462 $/m²) 41,6 m² Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 205 $ Poids 25 % |
| 5 | 184, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 890 m · Vendu 379 000 $ (6 954 $/m²) 54,5 m² Ajust. marché +75 342 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 914 $ Poids 21 % |
| 6 | 210, Avenue Bernard-Dumont, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 724 m · Vendu 110 000 $ (2 064 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 203 $ Poids 20 % |
| 7 | 214, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (7 549 $/m²) 56,3 m² Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 944 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.