311 Route LAC-AUX-CANARDS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
352 600 $
Chalet · 4 441 $/m² · 79,4 m² · terrain 4 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 739,7 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 172 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808774717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
19082808774717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 70 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 233 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 512 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 997 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 949 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 996 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 727 $ Poids 45 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 997 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 863 $ Poids 45 % |
| 5 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 395 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 774 $ Poids 43 % |
| 6 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 029 $ Poids 43 % |
| 7 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 688 $ Poids 36 % |
| 8 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 734 $ Poids 14 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 734 $ Poids 14 % |
| 10 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 303 $ Poids 12 % |
| 11 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 604 $ Poids 1 % |
| 12 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.