308 Route LAC-AUX-CANARDS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 88,4 m² · constr. 1883 · terrain 2 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 164 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808775778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
19082808775778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 61 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 132 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 467 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 904 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 687 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 906 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 398 $ Poids 68 % |
| 4 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 274 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 026 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 904 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 357 671 $ Poids 56 % |
| 6 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 138 $ Poids 48 % |
| 7 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −37 052 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 399 $ Poids 24 % |
| 8 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 323 149 $ Poids 21 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 323 149 $ Poids 21 % |
| 10 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 178 054 $ Poids 9 % |
| 11 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 186 $ Poids 3 % |
| 12 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −30 983 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 297 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.