90 Avenue BERNARD-DUMONT E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 44,7 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 144 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808777419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
19082808777419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 43 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2024-09-17 · 295 m · Vendu 144 000 $ (3 462 $/m²) 41,6 m² Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 417 $ Poids 34 % |
| 2 | 118, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-05 · 841 m · Vendu 171 000 $ (4 685 $/m²) 36,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 188 953 $ Poids 33 % |
| 3 | 210, Avenue Bernard-Dumont, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 653 m · Vendu 110 000 $ (2 064 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 559 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.