103 Avenue BERNARD-DUMONT E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 111,7 m² · constr. 1997 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 355 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808779950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
19082808779950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 90 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 527 m · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 583 303 $ Poids 60 % |
| 2 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 711 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 738 $ Poids 46 % |
| 3 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 62 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 391 $ Poids 45 % |
| 4 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 341 $ Poids 39 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 995 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +49 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 081 $ Poids 27 % |
| 6 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +57 055 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 920 335 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 360 305 $ Poids 1 % |
| 8 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 410 $ Poids 1 % |
| 9 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 475 $ Poids 0 % |
| 10 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 152 $ Poids 0 % |
| 11 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 075 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 298 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.