315 Route LAC-AUX-CANARDS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 107,1 m² · constr. 1981 · terrain 6 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 624,2 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 177 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808784103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
19082808784103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 71 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 421 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 173 $ Poids 50 % |
| 2 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 279 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +45 909 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 437 967 $ Poids 47 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 194 $ Poids 43 % |
| 4 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 898 m · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge −58 437 $ | 525 353 $ Poids 41 % |
| 5 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 774 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 450 774 $ Poids 35 % |
| 6 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 629 $ Poids 30 % |
| 7 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 435 396 $ Poids 28 % |
| 8 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 648 538 $ Poids 25 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 354 141 $ Poids 11 % |
| 10 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 354 141 $ Poids 11 % |
| 11 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 027 $ Poids 4 % |
| 12 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 855 504 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.