310 Route LAC-AUX-CANARDS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 104 m² · constr. 1989 · terrain 2 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 967,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 223 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808785065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
19082808785065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 77 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 300 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 330 $ Poids 57 % |
| 2 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 174 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 430 921 $ Poids 55 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 948 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 763 $ Poids 52 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 946 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 459 631 $ Poids 43 % |
| 5 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 793 m · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 541 180 $ Poids 39 % |
| 6 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 585 $ Poids 35 % |
| 7 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 946 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 443 301 $ Poids 35 % |
| 8 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 663 766 $ Poids 31 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 360 803 $ Poids 14 % |
| 10 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 360 803 $ Poids 14 % |
| 11 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 583 $ Poids 3 % |
| 12 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 872 991 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.