96 Avenue BERNARD-DUMONT E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
289 900 $
Chalet · 4 745 $/m² · 61,1 m² · constr. 1963 · terrain 3 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 918,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 179 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808788340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
19082808788340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 52 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 348 m · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 790 $ Poids 70 % |
| 2 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 138 m · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 171 180 $ Poids 64 % |
| 3 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 873 m · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 818 $ Poids 44 % |
| 4 | 190, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-03-11 · 875 m · Vendu 275 000 $ (4 867 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 029 $ Poids 38 % |
| 5 | 184, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 845 m · Vendu 379 000 $ (6 954 $/m²) 54,5 m² Ajust. marché +75 342 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 291 $ Poids 22 % |
| 6 | 214, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (7 549 $/m²) 56,3 m² Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 859 $ Poids 21 % |
| 7 | 210, Avenue Bernard-Dumont, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 550 m · Vendu 110 000 $ (2 064 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 482 $ Poids 19 % |
| 8 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 012 $ Poids 0 % |
| 9 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 429 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 162 771 $ Poids 0 % |
| 11 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 762 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.