123 Avenue BERNARD-DUMONT E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
189 300 $
Chalet · 5 991 $/m² · 31,6 m² · constr. 1966 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 112 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808890280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
19082808890280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 37 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Bernard-Dumont Ouest, Saint-Raphaël 2025-07-31 · 977 m · Vendu 140 000 $ (5 054 $/m²) 27,7 m² Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 242 $ Poids 38 % |
| 2 | 118, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-05 · 951 m · Vendu 171 000 $ (4 685 $/m²) 36,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 158 267 $ Poids 36 % |
| 3 | 157, chemin du Domaine, Saint-Raphaël 2025-03-11 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (5 975 $/m²) 31,8 m² Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 852 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.