55 Route CHUTE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
314 300 $
Chalet · 3 524 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 75 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818107076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
19082818107076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 59 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 1er Rang, Saint-Raphaël 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 646 $/m²) 92,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 753 $ Poids 19 % |
| 2 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 591 $ Poids 0 % |
| 3 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 280 924 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 740 420 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 156 186 $ Poids 0 % |
| 6 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 149 930 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, Avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-11-27 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 615 $/m²) 86,7 m² Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 328 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, Avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-11-12 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 615 $/m²) 86,7 m² Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 328 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 637 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 117 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.