Rang BRAS · Saint-Raphaël

Valeur estimée

102 300 $

Autre · 2 177 $/m² · 47 m² · terrain 49 190 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 102 300 $

P10 62 200 $P90 223 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

47 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

49 190 m²

Frontage

142 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

95 000 $

69 %

31 %

Terrain 65 300 $Bâtiment 29 700 $

Rôle antérieur 72 600 $ +30.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

818221237300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

212

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

65 300 $

Valeur bâtiment

29 700 $

Rôle antérieur

72 600 $

ID provincial

19082818221237300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

102 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 000 $

$/m² médian

2 432

Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Raphaël

P20

Vaut plus que 20 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021106 400 $

2022105 800 $-1 %

2023122 300 $+16 %

2024131 800 $+8 %

2025141 500 $+7 %

2026102 300 $-28 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël

2026-03-03 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²)

56,1 m²

Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +0 $

104 503 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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