46 Rang BRAS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
383 000 $
Autre · 8 724 $/m² · 43,9 m² · terrain 301 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 839,2 m²
Frontage
123,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 276 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818374729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
19082818374729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 78 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.