50 Rang BRAS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 108 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 894,6 m²
Frontage
180,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 255 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818422372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
19082818422372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 83 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 851 m · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 851 $ Poids 45 % |
| 2 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 825 926 $ Poids 9 % |
| 3 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 302 566 $ Poids 7 % |
| 4 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +45 682 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 437 740 $ Poids 0 % |
| 5 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 401 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 172 368 $ Poids 0 % |
| 8 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 3.8 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge −58 437 $ | 525 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 987 $ Poids 0 % |
| 10 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 155 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 544 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 434 544 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 296 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.