60 Rang BRAS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 152,4 m² · constr. 1883 · terrain 39 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 495,3 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 236 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818424475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
19082818424475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 60 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 107 $ Poids 0 % |
| 2 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 039 $ Poids 0 % |
| 3 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 4.2 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 922 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 243 $ Poids 0 % |
| 5 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 78 936 $ Poids 0 % |
| 6 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 4.1 km · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 216 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.