45 Rang BRAS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 87,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,6 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 145 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818426089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
19082818426089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 51 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 518 m · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 605 $ Poids 53 % |
| 2 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 203 284 $ Poids 13 % |
| 3 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 896 $ Poids 7 % |
| 4 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 278 857 $ Poids 3 % |
| 5 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 421 $ Poids 1 % |
| 6 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 201 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 093 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 786 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 391 613 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 154 640 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 382 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.