55 Rang BRAS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
179 400 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 47,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 109 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818438525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
19082818438525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 36 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 157 816 $ Poids 1 % |
| 2 | 126, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2024-09-17 · 3.2 km · Vendu 144 000 $ (3 462 $/m²) 41,6 m² Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 090 $ Poids 0 % |
| 3 | 210, Avenue Bernard-Dumont, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (2 064 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 346 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 877 $ Poids 0 % |
| 5 | 190, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-03-11 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (4 867 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 689 $ Poids 0 % |
| 6 | 184, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (6 954 $/m²) 54,5 m² Ajust. marché +75 342 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 918 $ Poids 0 % |
| 8 | 214, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-09-18 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (7 549 $/m²) 56,3 m² Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 150 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 259 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 4.0 km · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 187 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.