112 Rue BOLDUC · Saint-Raphaël
Valeur estimée
144 100 $
Chalet · 4 787 $/m² · 30,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 91 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818459839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
19082818459839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 29 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Bernard-Dumont Ouest, Saint-Raphaël 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (5 054 $/m²) 27,7 m² Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 451 $ Poids 2 % |
| 2 | 118, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 171 000 $ (4 685 $/m²) 36,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 154 753 $ Poids 0 % |
| 3 | 126, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2024-09-17 · 3.1 km · Vendu 144 000 $ (3 462 $/m²) 41,6 m² Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 148 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.