104 Rang BRAS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
133 500 $
Chalet · 2 129 $/m² · 62,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 500 $
Rôle antérieur 71 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818550434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
49 700 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
19082818550434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 27 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 164 579 $ Poids 47 % |
| 2 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 113 $ Poids 27 % |
| 3 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 928 $ Poids 4 % |
| 4 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 044 $ Poids 3 % |
| 5 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 173 354 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 256 533 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, Avenue Bernard-Dumont, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (2 064 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 134 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 195 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 352 $ Poids 0 % |
| 10 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 383 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 97 131 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.