166 Rang BRAS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
181 700 $
Chalet · 3 396 $/m² · 53,5 m² · constr. 1964 · terrain 5 064,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 064,2 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 89 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818562363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
19082818562363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 36 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 635 $ Poids 6 % |
| 2 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 161 604 $ Poids 2 % |
| 3 | 210, Avenue Bernard-Dumont, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (2 064 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 640 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 586 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 082 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-03-11 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (4 867 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 534 $ Poids 0 % |
| 7 | 184, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (6 954 $/m²) 54,5 m² Ajust. marché +75 342 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 865 $ Poids 0 % |
| 8 | 214, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-09-18 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (7 549 $/m²) 56,3 m² Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 174 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Père-Gonthier, Saint-Raphaël 2024-05-10 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 286 $/m²) 62,2 m² Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 266 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 194 778 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.