95 Rang BRAS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
137 200 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 57,6 m² · terrain 1 057,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 500 $
Rôle antérieur 73 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818562767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
19082818562767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 27 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 604 $ Poids 24 % |
| 2 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 516 $ Poids 23 % |
| 3 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 738 $ Poids 7 % |
| 4 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 581 $ Poids 3 % |
| 5 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 175 $ Poids 2 % |
| 6 | 210, Avenue Bernard-Dumont, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (2 064 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 871 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 797 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 423 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 105 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-03-11 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (4 867 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 512 $ Poids 0 % |
| 11 | 184, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (6 954 $/m²) 54,5 m² Ajust. marché +75 342 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 121 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-09-18 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (7 549 $/m²) 56,3 m² Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.