176 Rang BRAS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 101,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 405,9 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 205 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818572573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
19082818572573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 72 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 258 m · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 369 417 $ Poids 67 % |
| 2 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 881 417 $ Poids 3 % |
| 3 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 462 537 $ Poids 3 % |
| 4 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 2 % |
| 5 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 757 $ Poids 1 % |
| 6 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 3.1 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −45 289 $ · Ajust. âge +35 062 $ | 604 973 $ Poids 1 % |
| 7 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 257 544 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 199 127 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 677 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 369 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 641 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 680 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.