180 Rang BRAS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
109 500 $
Chalet · 2 882 $/m² · 38 m² · terrain 1 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
46 300 $
Rôle antérieur 38 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818572776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
18 500 $
Rôle antérieur
38 900 $
ID provincial
19082818572776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 21 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2024-09-17 · 2.8 km · Vendu 144 000 $ (3 462 $/m²) 41,6 m² Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 821 $ Poids 1 % |
| 2 | 118, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 171 000 $ (4 685 $/m²) 36,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 359 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 360 $ Poids 0 % |
| 4 | 157, chemin du Domaine, Saint-Raphaël 2025-03-11 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (5 975 $/m²) 31,8 m² Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 971 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.