40 Rang 5E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
411 600 $
Autre · 2 594 $/m² · 158,7 m² · constr. 1903 · terrain 443 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 623,5 m²
Frontage
187,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 478 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818613336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
19082818613336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 82 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 217 000 $ (1 210 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 202 037 $ Poids 0 % |
| 2 | 11B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 198 000 $ (1 104 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 204 755 $ Poids 0 % |
| 3 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 4.2 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 914 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 889 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 753 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 177 $ Poids 0 % |
| 7 | 203, chemin du Domaine, Saint-Raphaël 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (2 821 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 332 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.