99 Rang 5E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 304 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818614018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
19082818614018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
255 271 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 87 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 430 921 $ Poids 27 % |
| 2 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 330 $ Poids 25 % |
| 3 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 583 $ Poids 23 % |
| 4 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 763 $ Poids 13 % |
| 5 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge −58 437 $ | 517 805 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 585 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 437 631 $ Poids 11 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 423 666 $ Poids 9 % |
| 9 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 832 841 $ Poids 8 % |
| 10 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 629 666 $ Poids 5 % |
| 11 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 349 003 $ Poids 3 % |
| 12 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 349 003 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.