203 Avenue BERNARD-DUMONT E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
213 900 $
Chalet · 3 847 $/m² · 55,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 93 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818729715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
19082818729715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 40 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 362 m · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 168 207 $ Poids 70 % |
| 2 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 584 m · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 297 566 $ Poids 65 % |
| 3 | 190, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-03-11 · 914 m · Vendu 275 000 $ (4 867 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 644 $ Poids 40 % |
| 4 | 210, Avenue Bernard-Dumont, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 102 m · Vendu 110 000 $ (2 064 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 807 $ Poids 27 % |
| 5 | 214, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-09-18 · 973 m · Vendu 425 000 $ (7 549 $/m²) 56,3 m² Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 100 $ Poids 25 % |
| 6 | 184, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 919 m · Vendu 379 000 $ (6 954 $/m²) 54,5 m² Ajust. marché +75 342 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 167 $ Poids 25 % |
| 7 | 817, rue de la Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (2 697 $/m²) 44,5 m² Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 875 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.