350 Route LAC-AUX-CANARDS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 65 m² · terrain 2 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,1 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 118 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818740551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
19082818740551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 44 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 697 m · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 876 $ Poids 52 % |
| 2 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 229 $ Poids 31 % |
| 3 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 945 $ Poids 17 % |
| 4 | 210, Avenue Bernard-Dumont, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 965 m · Vendu 110 000 $ (2 064 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 507 $ Poids 11 % |
| 5 | 190, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 867 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 520 $ Poids 10 % |
| 6 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 696 $ Poids 6 % |
| 7 | 214, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (7 549 $/m²) 56,3 m² Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 580 $ Poids 6 % |
| 8 | 184, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (6 954 $/m²) 54,5 m² Ajust. marché +75 342 $ · Ajust. superficie +36 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 852 $ Poids 6 % |
| 9 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 878 $ Poids 2 % |
| 10 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 763 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, Montée du Sault, Saint-Raphaël 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 224 024 $ (2 872 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 180 $ Poids 0 % |
| 12 | 205, rang du Sault, Saint-Raphaël 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.