135 Avenue BERNARD-DUMONT E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 95,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 361,2 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 308 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818801823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
19082818801823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 90 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 908 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 299 $ Poids 67 % |
| 2 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 379 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 170 $ Poids 67 % |
| 3 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 604 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 420 569 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 882 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 124 $ Poids 63 % |
| 5 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 838 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 667 286 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 882 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 442 849 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 362 $ Poids 34 % |
| 8 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 713 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 360 803 $ Poids 27 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 713 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 360 803 $ Poids 27 % |
| 10 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 219 039 $ Poids 4 % |
| 11 | 181, chemin de Valléville, Saint-Vallier 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 161 000 $ (1 848 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 504 $ Poids 2 % |
| 12 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 334 553 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.