222 Avenue BERNARD-DUMONT E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
348 800 $
Chalet · 4 046 $/m² · 86,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 170 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818842322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
19082818842322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 69 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 918 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 467 $ Poids 59 % |
| 2 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 702 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 009 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 400 618 $ Poids 52 % |
| 4 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 834 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 390 632 $ Poids 42 % |
| 6 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 827 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −43 845 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 580 906 $ Poids 38 % |
| 7 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 915 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 503 $ Poids 25 % |
| 8 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 915 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 503 $ Poids 24 % |
| 9 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +45 934 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 430 $ Poids 24 % |
| 10 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 139 $ Poids 22 % |
| 11 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 206 960 $ Poids 8 % |
| 12 | 181, chemin de Valléville, Saint-Vallier 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 161 000 $ (1 848 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 278 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.