65 Rang 1E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 92,1 m² · constr. 1883 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 286 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828025432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
19082828025432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
217 250 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 89 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 1er Rang, Saint-Raphaël 2025-08-08 · 0 m · Vendu 520 000 $ (5 646 $/m²) 92,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 76 % |
| 2 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 144 498 $ Poids 2 % |
| 3 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 158 822 $ Poids 0 % |
| 4 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 283 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, Avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-11-27 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 615 $/m²) 86,7 m² Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 670 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, Avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-11-12 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 615 $/m²) 86,7 m² Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 670 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 496 $ Poids 0 % |
| 8 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 4.5 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 565 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-03-13 · 4.1 km · Vendu 94 000 $ (1 138 $/m²) 82,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 114 948 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2024-07-18 · 4.2 km · Vendu 87 500 $ (1 053 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 97 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.