95 Rang 1E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 1 390 $/m² · 205,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 226 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828069276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
19082828069276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±94.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
217 250 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 51 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 376 $ Poids 0 % |
| 2 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 904 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 4.3 km · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 470 793 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 4.4 km · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −29 667 $ | 301 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.