50 Rang 1E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
353 100 $
Autre · 2 566 $/m² · 137,6 m² · terrain 15 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 610,4 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 300 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828078168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
19082828078168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±82.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
217 250 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 71 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 482 $/m²) 151,8 m² Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 347 $ Poids 4 % |
| 2 | 248, Rang 1er, Saint-Gervais 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 214 $ Poids 3 % |
| 3 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 301 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 867 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 647 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 417 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 003 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 748 $ Poids 0 % |
| 9 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 4.5 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.