Rang BRAS · Saint-Raphaël

Valeur estimée

210 600 $

Autre · 6 194 $/m² · 34 m² · terrain 108 127,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 210 600 $

P10 96 300 $P90 312 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

34 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

108 127,9 m²

Frontage

505,3 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

220 600 $

63 %

37 %

Terrain 139 300 $Bâtiment 81 300 $

Rôle antérieur 168 500 $ +30.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

828234146300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

335

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

139 300 $

Valeur bâtiment

81 300 $

Rôle antérieur

168 500 $

ID provincial

19082828234146300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

210 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 000 $

$/m² médian

2 432

Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Raphaël

P40

Vaut plus que 40 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021166 200 $

2022161 600 $-3 %

2023262 700 $+63 %

2024295 300 $+12 %

2025311 200 $+5 %

2026210 600 $-32 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël

2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²)

45,2 m²

Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +0 $

135 166 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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