Rang BRAS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
79 600 $
Terrain · 4 497 $/m² · 17,7 m² · terrain 36 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 558,6 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
35 000 $
Rôle antérieur 27 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828387165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
11 700 $
Rôle antérieur
27 300 $
ID provincial
19082828387165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 12 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Dorval, Saint-Raphaël 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 16 % |
| 2 | 96, rang des Fiefs, Saint-Raphaël 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 7 % |
| 3 | 30, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 933 $ Poids 5 % |
| 4 | 28, rue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 5 % |
| 5 | 61, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 32, rue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 77 900 $ Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 063 $ Poids 5 % |
| 7 | 68, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 74 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 900 $ Poids 4 % |
| 8 | 66, Rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 79 900 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 304 $ Poids 4 % |
| 9 | 72, Rue Du Foyer, Saint-Raphaël 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 3 % |
| 10 | 83-B, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 261 069 $ Ajust. marché +3 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 361 $ Poids 3 % |
| 11 | 36, rue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 62 900 $ Ajust. marché +8 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 325 $ Poids 3 % |
| 12 | 70, Rue Du Foyer, Saint-Raphaël 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 59 900 $ Ajust. marché +8 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 923 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.