170 Rang BRAS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 85 m² · constr. 2020 · terrain 60 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 891,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 272 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828408813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
19082828408813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 82 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 521 m · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 352 515 $ Poids 46 % |
| 2 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 208 208 $ Poids 31 % |
| 3 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 245 415 $ Poids 2 % |
| 4 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 652 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 188 768 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 109 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 699 $ Poids 1 % |
| 8 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 794 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −43 830 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 819 450 $ Poids 1 % |
| 10 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 462 $ Poids 1 % |
| 11 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 439 090 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, Avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 615 $/m²) 86,7 m² Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 937 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.