190 Rang BRAS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 183 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 966,1 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 223 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828489260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
19082828489260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 78 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 583 $ Poids 34 % |
| 2 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 169 640 $ Poids 9 % |
| 3 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 560 $ Poids 8 % |
| 4 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 288 292 $ Poids 7 % |
| 5 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 358 847 $ Poids 5 % |
| 6 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 469 $ Poids 5 % |
| 7 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 447 $ Poids 4 % |
| 8 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 907 $ Poids 3 % |
| 9 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 913 $ Poids 3 % |
| 10 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 727 342 $ Poids 3 % |
| 11 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 531 $ Poids 3 % |
| 12 | 16, Avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 615 $/m²) 86,7 m² Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 278 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.