Rang BRAS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
135 600 $
Terrain · terrain 13 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 452,4 m²
Frontage
185,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
30 800 $
Rôle antérieur 28 300 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828506617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
3 100 $
Rôle antérieur
28 300 $
ID provincial
19082828506617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
63 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 27 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Dorval, Saint-Raphaël 2026-03-16 · 694 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 53 % |
| 2 | 40, 5e Rang, Saint-Raphaël 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 36 % |
| 3 | 95, route Norbert-Morin, La Durantaye 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 9 % |
| 4 | 61, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, rue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-04-10 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 933 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, rue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 77 900 $ Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 063 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 74 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 900 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, chemin du Domaine, Saint-Raphaël 2024-11-12 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ 17,8 m² Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 83-B, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 261 069 $ Ajust. marché +3 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, Rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 79 900 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, Rue Du Foyer, Saint-Raphaël 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.